美联储不着急降息 房贷利率掀起“冲击波”

　　美国《抵押贷款新闻日报》2月22日公布的追踪数据显示，截至当天的一周，30年期固定抵押贷款平均利率进一步攀升至7.16%，创两个月来最高。房地美另一项追踪30年期固定抵押贷款平均利率的指数也攀升12个基点。美国抵押贷款银行家协会（MBA）2月21日公布的季节性调整数据显示，受抵押贷款利率飙升影响，美国抵押贷款需求大幅下挫。

　　据该协会公布的数据，截至2月16日当周，美国30年期固定按揭贷款合同利率上升19个基点，至7.06%。这是美国按揭贷款利率自去年12月初以来的最高水平，也是自10月份以来的最大单周涨幅。

　　受此影响，包括购房和再融资的MBA按揭贷款指数环比下降10.6%，创今年以来的最低水平。其中，购房按揭贷款申请指数下跌逾10%，降至去年11月以来的最低水平，该指标在过去4周里的每一周都在下降。MBA的再融资指数也在下跌。

　　抵押贷款数据的变化反映出潜在的购房者对利率的变化极其敏感，房屋投资者高度关注美联储何时开始降息，但美联储官员们一再表示并不着急。CME美联储观察工具数据显示，目前，市场预计美联储在3月20日的会议上将利率维持在5.25%至5.5%不变的可能性为97.5%，6月前至少降息25个基点的可能性为57.3%。

　　美联储理事米歇尔·鲍曼2月27日重申了她的预期，即利率保持在当前水平的情况下，通胀将继续进一步下降，但她表示，地缘政治冲突、粮食和能源市场波动、供应链受阻等一系列因素可能刺激通胀再次上行，现在开始降息还为时过早。

　　鲍曼在佛罗里达银行家协会发表的事先准备好的讲话中表示：“如果未来的数据继续表明通胀正持续向2%的目标迈进，那么逐步降低政策利率以防止货币政策变得过于严格，最终将是合适的。但在我看来，我们还没有到那个时候。”

　　MBA首席经济学家迈克·弗拉坦托尼解释了抵押贷款数量下降的原因。他表示，由于供应受限，更高利率和更高房价增加了供房压力，导致潜在购房者对利率变化相当敏感。同时，1月美国通货膨胀率出现反弹，加之抵押贷款利率回升至7%以上水平，这让近期降息的希望变得渺茫。

　　美国抵押贷款利率回升至7%以上水平，这一增长背后，是美国国债基准收益率的飙升。而左右美联储抉择的关键指标也正如不少经济学家此前预期的那样，美联储抗通胀之路远非一帆风顺。

　　美国劳工部发布的1月通胀数据显示，美国1月CPI环比上升0.3%，为去年9月以来的最大增幅，高于去年12月和市场预期的0.2%；1月CPI同比上升3.1%，较去年12月的3.4%有所降温，但高于市场预期的2.9%。

　　美国1月核心CPI环比增长0.4%，为去年5月以来最大增幅，略高于市场预期的0.3%，同比涨幅为3.9%，为2021年5月以来的最低水平，但高于市场预期的3.7%。

　　1月通胀数据未超预期地下降，导致市场参与者推迟了对美联储降息的预期， 2月27日，各期限美债收益率周二在震荡交投中继续维持高位运行，10年期美债收益率涨2个基点报4.306%，30年期美债收益率涨2.8个基点报4.429%。而10年期美债收益率对于美国房贷利率的持续走高有着重要影响，因为贷方通常参照10年期美债收益率决定房贷和其他贷款利率。

　　受房贷利率不断走高影响，美国投资者购房意愿不断下降，截至今年2月16日的一周，美国抵押贷款申请骤降10.6%，延续了前一周2.3%的跌幅。另一项调查显示，受库存影响，美国1月房价大幅上升，购房者负担显著增大。

　　美国房贷利率再度飙升，对刚开始复苏的房地产市场造成打击。美国房贷成本已大幅攀升，房价下降幅度不大，主要是供应短缺所致。但房贷利率的高企，对美国房地产市场复苏的信心仍有影响。

　　美国房屋销售美国全国房地产经纪人协会2月22日公布的数据显示，经季节性调整后，1月美国房屋销售按年率计算增长3.1%至400万套。当天公布的数据显示，1月待售房屋库存同比增长了3.1%至101万套，但以目前销售速度计算仅为3个月的供应量，远低于6个月的平衡点。受库存紧张影响，1月房价大幅攀升，成屋价格中值同比增长5.1%至37.91万美元。