首建投国开北京保障房中心私募股权投资基金成功落地

9月17日，由首都建设投资引导基金管理（北京）有限公司担任私募基金管理人的全国首单公共租赁住房类REITs产品项目基金--首建投国开北京保障房中心私募股权投资基金也终于备案落地，正式进入投资运作的崭新阶段。

本项目由国家开发银行和北京金控集团担任统一协调人，国开证券股份有限公司担任计划管理人和主承销机构，北京市保障性住房建设投资中心作为原始权益人并担任资产服务机构，首都建设投资引导基金管理（北京）有限公司担任私募基金管理人。本项目自启动之日起就获得了社会各界的广泛关注，在北京市政府、证监会、基金业协会、国开行等部门及机构的悉心指导与大力支持下，项目的专项资产支持计划8月18日簿记开放后即获得了银行、公募基金等众多专业投资机构的踊跃认购并快速售罄，最终成立规模4亿元，期限18年。项目的成功落地已成为资本行业和首都市民社会生活中的一件大事。

公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。十九大以来，党和国家明确了“加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系”的指导思想，目前，公租房已成为针对城镇低收入双困家庭住房问题、实现“全体人民住有所居”的重要解决方案和主力公共产品，也是具备高度社会责任感的投资机构重点关注的优质标的。

本项目通过“专项计划+私募基金”的有机结合，实现在国内首次将公租房资产以“类REITs”的交易结构推向资本市场，对积极探索并拓展同类资产的直接融资渠道起到了良好的示范引领作用，一是有效盘活了存量公租房资产，提升了公租房依靠自身现金流直接融资的能力和空间；二是通过资本的有机注入大幅提升了公租房企业的资产运营规模，显著降低了公租房企业的杠杆率和偿债压力；三是对建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度提供了示范与借鉴，促进了住房租赁市场健康可持续发展，为广大的中低收入家庭带来更多实惠与福祉。

下一步，首建投将坚决落实国家“房住不炒、租购并举”的政策精神，以勤勉审慎、专业敬业的态度做好基金投资管理各项工作，以资本力量助力构建住房租赁新生态，服务首都百姓安居梦！